Ställ krav på beställaren – säkra din betalning

Tvister i byggbranschen där det handlar om betalningar är inte ovanliga. Riskerna ökar också om entreprenaden rullar vidare framåt och betalningar uteblir. Stora summor kan arbetas upp och har beställaren hamnat på obestånd är det viktigt att veta detta i tid.

– Det är självfallet viktigt att få betalt när man utför entreprenader. Vissa beställare är mer riskabla än andra att utföra arbeten åt. Stat och kommun är en typ av beställare där kreditrisken är väldigt låg. Sannolikheten att de inte kommer att ha medel att betala med när fakturan förfaller är låg. Arbete åt privata beställare kan dock vara förenat med större risk, säger advokaten Carl Johan Törnros på Terra Advokat.

Törnros är den advokat som Maskinentreprenörerna (ME) samarbetar med, och har under åren hjälpt hundratals maskinentreprenörer med olika tvister. Problem med att inte få betalt är vanligt. Men det går att minska riskerna.

– Som entreprenör är det viktigt att du funderar på vem som du arbetar åt och att du alltid gör en bedömning av beställarens betalningsförmåga. Det går ju att kolla på årsredovisningen men det ger endast en ögonblicksbild och mycket kan ha hänt sedan dess, säger Törnros.

Den som arbetar för beställare där det finns risk att upparbeta betydande krav är det att rekommendera att ha sin beställare på bevakning hos ett kreditupplysningsföretag. Då kan du till exempel informeras om att betalningsföreläggande riktas mot beställaren. Det kan vara en indikation på försämrad betalningsförmåga. Information är alltid en fördel.

– En annan sak som ofta kan sänka risken för dig som entreprenör är om den beställaren också är ägare av fast egendom som jord eller fastigheter, klargör Carl Johan Törnros.

Det kan vara förenat med risker att utföra arbeten åt dotterbolag som inte har lika mycket tillgångar som moderbolaget. Då kan det vara bra att ställa krav på en moderbolagsgaranti. 

– Av såväl AB 04 som ABT 06 framgår att det är möjligt för parterna att begära säkerhet. Den säkerhet som beställaren ställer ska uppgå till tio procent av kontraktssumman. Dock finns det anledning att framhålla att detta är något som parterna uttryckligen måste avtala om, säger Törnros.

Det är vanligare att beställaren ställer krav på säkerhet men inte alls lika vanligt att entreprenören ställer samma krav på beställaren. En vanlig typ av säkerhet är bankgaranti där banken utbetalar beloppet som bankgarantin omfattar om betalning uteblir. Det finns också olika försäkringslösningar. 

– Det finns också alternativ att begära säkerhet i lös egendom till exempel genom överlämnande av maskiner eller annan egendom. Detta är inte ett alldeles okomplicerat alternativ och det kan behöva kontrolleras huruvida maskinen inte redan pantsatt eller att det finns äganderättsförbehåll. Detta kan komma att bli lättare när branschen tillsammans med bankerna och försäkringsbolagen arbetar fram ett maskinregister. Registret blir frivilligt, men banker och försäkringsbolag kommer inte göra upp affärer med maskinägare som inte har sina maskiner registrerade i detta register.

Om entreprenören är osäker på sin beställares betalningsförmåga bör denne alltså först överväga om det på något vis går att minska osäkerheten genom en moderbolagsgaranti till exempel eller genom att beställaren erbjuder säkerhet. Om det inte är möjligt att lösa den vägen finns även alternativet att begära en kortare betalningstid om till exempel tio dagar. 

– Då hinner inte så stora kostnader upparbetas innan en betalning uteblir, menar Törnros som har sett detta hända allt för ofta.

Under alla omständigheter är det viktigt att agera om betalning uteblir. 

– Viktigt att minnas är att enligt såväl ABT 06 som AB 04 har du en rätt att ställa in arbetet om betalning uteblir och underlåtenheten att betala är av väsentlig betydelse. Ofta utfäster beställaren att betalning är på väg men risken är att du som entreprenör försätter dig i en sämre situation om du fortsätter att jobba och öka fordringarnas storlek, understryker Törnros.